impuestos sobre transmisiones patrimoniales (ITP)
Al comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía, es crucial considerar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), uno de los gastos más significativos en este proceso.
Cuándo se paga, a quién, qué cantidad según la comunidad autónoma. Posibilidades de reducir el ITP al adquirir un inmueble.
En Andalucía, el ITP se divide en varios tipos, el general y el reducido. Este último oscila entre diferentes porcentajes que dependen de ciertos casos concretos:
- Tipo general del 7%. Esto se aplica en la compraventa de viviendas de segunda mano.
- Tipo reducido del 6%. En los casos en los que la transmisión sea de una vivienda habitual y no esté valorada por más de 150.000€.
- Tipo reducido del 3,5%. Para las personas que compren una casa en un municipio despoblado o que sean:
- Menores de 35 años.
- Víctimas de violencia de género.
- Víctimas del terrorismo.
- Discapacitadas.
- Familia numerosa (en estos dos últimos casos el valor no puede superar los 250.000€)
- Tipo reducido del 2%. En los casos en los que se adquiera una vivienda para revenderla a una persona (física o jurídica) que realice una actividad empresarial.
En algunas comunidades, hay ciertos casos en los que hay bonificaciones y exenciones para el pago del ITP. En Andalucía, está exento en los casos de transmisiones de vehículos usados, siempre que el que lo compre sea un empresario o profesional que se dedique a la compraventa.
El modelo por el que se presenta el ITP puede variar:
El modelo por el que se presenta el ITP puede variar:
- Modelo 600. Es el modelo general.
- Modelo 620. Para la transmisión de medios de transportes usados.
- Modelo 630. Para el pago en metálico de letras de cambio superiores a 192.323,87€.
Además de estos modelos, tendrán que presentarse el DNI y la Escritura Notarial junto con un documento que muestre el hecho imponible que está sujeto al impuesto.
Todo este proceso de enfrentarte a nuevos impuestos puede ser algo complicado, sobre todo si te enfrentas por primera vez, o simplemente no es la primera vez y quieres despreocuparte de ello. En OSADIA Asesoría Inmobiliaria podemos ayudarte, nuestros asesores se encargarán de cualquier duda que tengas y podrán asesorarte de la mejor manera en materia de impuestos.
