IRPF (impuesto sobre la renta de las personas Físicas) o Plusvalía estatal –

Uno de los aspectos que más preocupa a los propietarios es el tributo que se debe pagar por la venta de una piso. En este artículo te explicamos cómo declarar la venta de una vivienda, cuánto se paga de IRPF en la venta de una propiedad, los gastos deducibles y las casillas para la venta de un inmueble.

Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF)

Este impuesto se paga a Hacienda y se calcula en función de las ganancias patrimoniales, tanto de esta operación como de cualquier otra actividad económica.

¿Cómo calcular el IRPF en la venta de una casa? (Incremento patrimonial).

Solo se pagará IRPF en los casos en los que se haya obtenido una ganancia patrimonial con la venta de la vivienda. Si la has vendido tu piso por un coste inferior a lo que abonaste, no tendrás que pasar por caja. Eso no te exime de hacer la declaración de la renta, solo de declarar la parte relativa a tu inmueble.

Para conocer si el balance de la operación es negativo o positivo, entran en juego otros factores, como los gastos derivados de la operación de compraventa, las reformas que hayas hecho, comisiones inmobiliarias, etc. 

Para calcular la ganancia patrimonial, hay que hacer una sencilla operación: restar el valor de adquisición al valor de transmisión. 

Valor de transmisión de la venta de un piso (Cuando se vende la vivienda)

El valor de transmisión de una vivienda se refiere a la ganancia neta obtenida por la venta de tu vivienda. En ellos hay que incluir

• El precio de venta de la casa.
• Los impuestos que debiste pagar por la operación. Por ejemplo, la plusvalía.
• Comisión inmobiliaria, en el que caso de que haya.

Valor de adquisición de una vivienda (cuando se compró la vivienda)

El valor de adquisición se refiere a la inversión total realizada sobre la casa, desde que la compraste hasta que la vendiste. Hay que sumar todo lo que has invertido en ella. Algunas de las cuestiones a tener en cuenta son:

• El precio de compra de tu casa.
• Reformas, arreglos, etc. 
• Gastos e impuestos derivados de la compra: notaría, el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales), IVA y el IAJD (impuesto de actos jurídicos documentados), entre otros.
• Hipoteca.

Al resultado de la suma le tenemos que restar el importe de las amortizaciones fiscalmente deducibles. Si tienes una vivienda en alquiler, podrás deducir algunos gastos derivados del arrendamiento.

¿Cuánto es el IRPF de una vivienda?

En el caso de que hayas perdido dinero con la operación, no tendrás que aplicar ningún tipo de retención. Si por el contrario, has obtenido un beneficio por tu vivienda, debes aplicar uno de los siguientes tramos del IRPF:

• Hasta 6.000 euros se aplica un IRPF del 19%.
• Entre 6.000 y 50.000 euros, el impuesto es del 21%.
• Entre 50.000 y 200.000 euros, del 23% de IRPF.
• Entre de 200.000 y 300.000 euros, el porcentaje a pagar es del 27%.
• Más de 300.000 euros, el porcentaje a pagar es del 28%.

Ejemplo de IRPF por la venta de una vivienda

Si compraste una vivienda por 100.000 euros y obtienes 150.000 (habiendo abonado ya los gastos derivados de la operación; notaría, impuestos, tasas, etc.), te queda un incremento patrimonial de 50.000 euros. Sobre esta cantidad habrá que aplicar la retención del IRPF del 21%.

Si un propietario ha vendido o donado un inmueble, este ha de ser declarado en su próxima declaración de la renta. Puedes contar con la ayuda de OSADIA Asesoría Inmobiliaria, un profesionales en el sector inmobiliario es de gran ayuda para evitar errores y sanciones.