gastos e impuestos de compra – venta
Cuando compramos una vivienda, la hipoteca no es solo el único gasto que debemos afrontar: se debe hacer frente a diversos impuestos, servicios o incluso la tasación de la vivienda en la compra de inmueble, bien sea para inversión inmobiliaria en Granada como para que la residencia sea nuestro lugar habitual.
No obstante, el importe total de la factura dependerá únicamente de si la vivienda es nueva o usada. Recalcamos que, todos estos impuestos que a continuación te mostramos, son obligatorios.
Gastos en la compra de inmueble nuevo o usado
Notaría
Una vez acordado un precio y con el dinero para pagar la casa: llega la hora del papeleo. En la notaría se te facilitará la escritura pública de compraventa, para que quede constancia del cambio de titularidad del inmueble.
Los honorarios están regulados por la administración aunque estos varían según determinados factores:
Si existen o no avalistas.
Número de copias de la escritura que sean necesarias.
La extensión de la escritura.
Los costes de notaría están entre 600 y 875 euros. como referencia una compraventa de una vivienda de 250.000 euros, el coste de la notaría sería unos 800 euros.
Aquí puedes consultar una estimación:
registro de la Propiedad
La inscripción de los escritos firmados por el notario también conlleva un gasto, situado entre 500 y 700 euros, dependiendo del compra del inmueble.
Aquí puedes consultar una estimación:
impuesto de la compra de inmueble
Vivienda Nueva: En toda compra y venta de vivienda, sean nuevas o de segunda mano, se deben pagar impuestos. En las viviendas nuevas, el más importante es el IVA (10 %), aunque si es vivienda pública el tipo impositivo puede ser del 4 %.
Además, hay que añadir el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Este impuesto se genera por la firma del notario y la inscripción en el registro. El tipo a aplicar depende de la comunidad autónoma, generalmente entre el 0,5 y el 1,5 %.
Vivienda Usada: Por otro lado, para las viviendas usadas, existe el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Por norma general, el tipo a aplicar roza el 7 %. (dependiendo de las diferentes bonificaciones)
gestoría
Para poder realizar todas estas operaciones, debes contar con una gestoría o inmobiliaria. por lo general, la de la entidad bancaria con la que estás operando. Esta entidad se encarga tanto de la liquidación de los impuestos como del resto de papeleo necesario por cada escritura formalizada.
Estos gastos dependen de la entidad con la que trabajes y la confianza que tengas con ellos, Para este caso vamos a calcular una cantidad de 500 euros.
Gastos con las hipotecas en la inversión inmobiliaria en Granada
Con hipoteca, algunos gastos cambian en la compra de cualquier inmueble. Son los siguientes:
La tasación de la casa
Si el comprador solicita hipoteca, deberá pagar a una tasadora para ponerle precio al inmueble para que la entidad financiera sepa cuánta financiación se necesita. Los bancos prestan un 80 % del precio de tasación de la vivienda. Esta tasación supone un coste de casi 600 euros.
Notaría, Registro y AJD en la compra de inmueble
La firma de una hipoteca también tiene gastos de notarías, registros y AJD. No obstante, no todos corren a cargo del comprador. Dependiendo de la entidad, algunas asumen algunos de estos gastos tras las sentencias judiciales en los últimos meses que dictaminan que es la entidad financiera la que debe ocuparse en totalidad o en parte de los mismos.
No obstante, se deberá tener en cuenta los posibles gastos de comisiones de abrir hipotecas con los bancos o los intereses aplicados, ya que muchos bancos repercuten estos gastos sin que el comprador se dé cuenta en intereses en los primeros años de vida de los préstamos.
Gestoría en la inversión inmobiliaria en Granada
La entidad que concede el préstamo hipotecario es quien selecciona la gestoría para que realice los trámites correspondientes. Es conocido como la “provisión de fondos”, porque luego estos gastos (después de pagarlos el cliente) se reembolsan. Estos gastos deben devolverse al hipotecado con los documentos necesarios que avalan el gasto de gestoría determinado.
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